房地產(chǎn)市場(chǎng)分化

從古今中外看，資產(chǎn)價(jià)格總是波動(dòng)的，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化長(zhǎng)期高位走平的案例幾乎沒(méi)有。而且房地產(chǎn)市場(chǎng)不少投資者是貸款買房，房地產(chǎn)市場(chǎng)即便房?jī)r(jià)走平，各種持有成本加起來(lái)比較，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將導(dǎo)致實(shí)際投資虧損。

此外，還要關(guān)注房地產(chǎn)的流動(dòng)性，一旦流動(dòng)性極度萎縮，則投資性購(gòu)房的持有風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大幅上升。房地產(chǎn)市場(chǎng)以上均為減持理由。從今后看，房地產(chǎn)市場(chǎng)還是有結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)的。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前及今后房地產(chǎn)調(diào)控的總基調(diào)是因城施策，防止大起大落。由于人口流向大城市，所以三、四線城市總體看，房地產(chǎn)庫(kù)存率會(huì)不斷提高，一、二線城市則相對(duì)好一些，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)需求仍將持續(xù)增加。就房地產(chǎn)行業(yè)而言，將加速頭部公司的形成。

從數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)行業(yè)的集中度在快速上升，很多中小房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)因?yàn)橥恋刭?gòu)置成本上升、房地產(chǎn)市場(chǎng)融資難度加大而難以生存下去。而龍頭房企的優(yōu)勢(shì)將更加明顯。因此，房地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)構(gòu)化時(shí)代已經(jīng)到來(lái)了。