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      土地市場半月談:11月上半月三四線土地成交趨冷 溢價(jià)率持續(xù)走低

      類型:行業(yè)研究  機(jī)構(gòu):招商證券股份有限公司   研究員:趙可/劉義/李洋/路暢  日期:2019-11-26
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      1.土地供應(yīng)/成交

          土地供應(yīng)

          11月上半月287個(gè)重點(diǎn)城市合計(jì)供應(yīng)1384宗地,其中住宅用地500宗,商服用地216宗,工業(yè)用地595宗,其他用地73宗。11月上半月287城推出建面同比&環(huán)比均有所下降287城供應(yīng)土地規(guī)劃建面9817萬方,同比-3.2%,環(huán)比-8.4%;其中住宅用地規(guī)劃建面5237萬方,同比+10.5%,環(huán)比-5.9%。結(jié)構(gòu)上一二線重點(diǎn)40城/三四線247城分別供應(yīng)土地規(guī)劃建面2195萬方/7622萬方,同比分別-8.8%/-1.4%,環(huán)比-9.3%/-8.2%

          土地成交

          11月上半月287個(gè)重點(diǎn)城市合計(jì)成交761宗地,其中住宅用地266宗,商服用地113宗,工業(yè)用地343宗,其他用地39宗。

          11月上半月287城成交建面同比&環(huán)比均有所下降287城成交土地規(guī)劃建面5041萬方,同比-16.1%,環(huán)比-49.2%;其中住宅用地規(guī)劃建面2596萬方,同比-4.2%,環(huán)比-42.1%。結(jié)構(gòu)上一二線重點(diǎn)40城/三四線247城分別成交土地規(guī)劃建面1485萬方/3556萬方,同比分別-5.1%/-19.9%,環(huán)比-43.3%/-41.5%

          供需關(guān)系

          11月上半月287個(gè)重點(diǎn)城市土地供大于需,供需差擴(kuò)大,供銷比上升至2.022.土地樓面均價(jià)

          供應(yīng)樓面均價(jià)

          11月上半月全國287座樣本城市供應(yīng)土地樓面均價(jià)5860元,環(huán)比-3.5%,住宅用地樓面均價(jià)8703元,環(huán)比-7.8%。結(jié)構(gòu)上一二線重點(diǎn)40城/三四線247城分別為8057元/1466元,環(huán)比-2.5%/-13.1%

          成交樓面均價(jià)

          11月上半月全國287座樣本城市成交土地樓面均價(jià)5498元,環(huán)比+10.2%,住宅用地樓面均價(jià)8852元,環(huán)比+4.5%。結(jié)構(gòu)上一二線重點(diǎn)40城/三四線247城分別為7389元/1718元,環(huán)比+9.67%/+14.5%3.土地溢價(jià)率

          11月上半月全國287城土地成交溢價(jià)率6.2%,較上期略有回升,結(jié)構(gòu)上一二線+5.5%,較上期有所回升;三四線-7.6%,持續(xù)下行

          4.土地出讓金

          11月上半月全國287城各城級(jí)城市土地出讓金同比增速回升而環(huán)比增速有所下降,其中一二線城市同比增速降幅收窄而三四線同比增速回升明顯。287城土地出讓金1438億元,同比+13.3%,環(huán)比-35.2%。結(jié)構(gòu)上看,一二線重點(diǎn)40城/三四線247城土地出讓金分別為738億元/700億元,同比分別-0.7%/+33.2%,環(huán)比-31.4%/-38.9%風(fēng)險(xiǎn)提示:短期行政調(diào)控超預(yù)期,長效機(jī)制超預(yù)期,短期龍頭銷售回落幅度大幅超越市場預(yù)期,三四線銷售回調(diào)超預(yù)期

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