土地市場半月談：11月上半月三四線土地成交趨冷 溢價(jià)率持續(xù)走低

1.土地供應(yīng)/成交

    土地供應(yīng)

    11月上半月287個(gè)重點(diǎn)城市合計(jì)供應(yīng)1384宗地，其中住宅用地500宗，商服用地216宗，工業(yè)用地595宗，其他用地73宗。11月上半月287城推出建面同比&環(huán)比均有所下降287城供應(yīng)土地規(guī)劃建面9817萬方，同比-3.2%，環(huán)比-8.4%；其中住宅用地規(guī)劃建面5237萬方，同比+10.5%，環(huán)比-5.9%。結(jié)構(gòu)上一二線重點(diǎn)40城/三四線247城分別供應(yīng)土地規(guī)劃建面2195萬方/7622萬方，同比分別-8.8%/-1.4%，環(huán)比-9.3%/-8.2%

    土地成交

    11月上半月287個(gè)重點(diǎn)城市合計(jì)成交761宗地，其中住宅用地266宗，商服用地113宗，工業(yè)用地343宗，其他用地39宗。

    11月上半月287城成交建面同比&環(huán)比均有所下降287城成交土地規(guī)劃建面5041萬方，同比-16.1%，環(huán)比-49.2%；其中住宅用地規(guī)劃建面2596萬方，同比-4.2%，環(huán)比-42.1%。結(jié)構(gòu)上一二線重點(diǎn)40城/三四線247城分別成交土地規(guī)劃建面1485萬方/3556萬方，同比分別-5.1%/-19.9%，環(huán)比-43.3%/-41.5%

    供需關(guān)系

    11月上半月287個(gè)重點(diǎn)城市土地供大于需，供需差擴(kuò)大，供銷比上升至2.022.土地樓面均價(jià)

    供應(yīng)樓面均價(jià)

    11月上半月全國287座樣本城市供應(yīng)土地樓面均價(jià)5860元，環(huán)比-3.5%，住宅用地樓面均價(jià)8703元，環(huán)比-7.8%。結(jié)構(gòu)上一二線重點(diǎn)40城/三四線247城分別為8057元/1466元，環(huán)比-2.5%/-13.1%

    成交樓面均價(jià)

    11月上半月全國287座樣本城市成交土地樓面均價(jià)5498元，環(huán)比+10.2%，住宅用地樓面均價(jià)8852元，環(huán)比+4.5%。結(jié)構(gòu)上一二線重點(diǎn)40城/三四線247城分別為7389元/1718元，環(huán)比+9.67%/+14.5%3.土地溢價(jià)率

    11月上半月全國287城土地成交溢價(jià)率6.2%，較上期略有回升，結(jié)構(gòu)上一二線+5.5%，較上期有所回升；三四線-7.6%，持續(xù)下行

    4.土地出讓金

    11月上半月全國287城各城級(jí)城市土地出讓金同比增速回升而環(huán)比增速有所下降，其中一二線城市同比增速降幅收窄而三四線同比增速回升明顯。287城土地出讓金1438億元，同比+13.3%，環(huán)比-35.2%。結(jié)構(gòu)上看，一二線重點(diǎn)40城/三四線247城土地出讓金分別為738億元/700億元，同比分別-0.7%/+33.2%，環(huán)比-31.4%/-38.9%風(fēng)險(xiǎn)提示：短期行政調(diào)控超預(yù)期，長效機(jī)制超預(yù)期，短期龍頭銷售回落幅度大幅超越市場預(yù)期，三四線銷售回調(diào)超預(yù)期